Etagenwohnung kaufen in Aachen, 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 1578523

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Grundbuch statt Sparbuch!!!

  • Kaufpreis:
    180.000,00 EUR
  • Wohnfläche:
    85 m²
  • Zimmer:
    3
Immo-ID: 1578523
Anbieter-ID: FALC-VS-11006
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Objektanschrift

52072 Aachen (Richterich)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    180.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    290,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Nein
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    0
  • Garage (Anzahl):
    0
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    1
  • Wohnfläche (m²):
    85 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    2
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    1975
  • Objektzustand:
    Teil-/Vollsaniert
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    05.11.2028
  • Wert in KWh/(m²a):
    111.50 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    2003
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Balkon-Ausrichtung:
    Ost, West
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Fahrradraum:
     Fahrradraum vorhanden
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Ihre neue Kapitalanlage wurde im November 2018 nach Sanierung zu einer Kaltmiete von 695€ zzgl. 50€ für den Stellplatz neu vermietet und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Aachen Richterich.
Mit Ihren drei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, zwei Balkonen und 85m2 Wohnfläche sowie einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerraum überzeugt sie auf ganzer Linie und sichert langfristig Ihren Erfolg als Vermieter. Die Wohnung ist ideal geeignet für eine dreiköpfige Familie, die eine gute Infrastruktur und bezahlbares Wohnen im Grünen bevorzugt.
Der großzügige Empfang mit angrenzender Diele erschließt jeden Raum der Wohnung.
Im Uhrzeigersinn gelangen Sie zur Linken in eines der beiden Schlafzimmer.
Zentral und gegenüber der Wohnungseingangstüre befindet sich die Abstellkammer, die auch als Garderobe genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Balkon liegt im hinteren Teil der Wohnung direkt neben dem Familienbad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Das Wohn-Esszimmer mit einem weiteren Balkon befindet sich wegegünstig direkt neben der Küche.

Hausgeld 2017
inkl. Zuführung Instandhaltung und Bewirtschaftungskosten: 287,08€
davon Bewirtschaftunskosten: 209,58€/Monat
davon umlagefähige Kosten: 182,29€/Monat, inkl. Heizkosten 60,60€/Monat
Ausstattung
Mit den aufwändigen Sanierungsmaßnahmen wurden im Wesentlichen des gesamte elektrische Anlage neu installiert. Jedes Zimmer verfügt über einen Netzwerk Kabel- und TV-Anschluss.
Im Empfangs- und Dielenbereich sowie im Bad wurden energiesparende LED Lampen verbaut. Beide Balkone verfügen über schaltbare Aussensteckdosen und Lampen.
Sämtliche Böden sind ansprechend und pflegeleicht mit Klickvinyl (Designboden) belegt und damit auch für Allergiker geeignet.
Die hochwertigen Kunststofffenster sind isolierverglast und die Heizungsnischen wurden mit Blick auf Energieeinsparpotentiale entfernt.
Neue Heizkörper tragen ebenfalls ihren wesentlichen teil dazu bei.
Die Warmwasseraufbereitung ist mittels eines elektronischen Durchlauferhitzer gewährleistet.
Die kostengünstige Wärmeversorgung Ihrer Mieter ist über die Gaszentralheizung gewährleistet.
Das Dusch-Bad ist dem modernen Zeitgeist entsprechend gefliest und mit einem Hänge WC und mit hochwertigen Badezimmermöbeln ausgestattet.
Ein neuer elektrischer Lüfter sowie eine integrierte Zwangsbelüftung in der Badezimmertüre nimmt Ihnen als Vermieter die Sorge um die häufig vernachlässigte Lüftung Ihrer Mieter.
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Wohnungsangebot ab.
Lagebeschreibung
Mitten im Zentrum von Aachen Richterich liegt Ihr neues Zuhause. Beschauliche Geschäftigkeit zeichnet den Ort bei optimaler Anbindung des öffentlichen Personennahverkehrs sowie des Individualverkehrs aus.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie direkt vor Ihrer Haustür. Sowohl ein Supermarkt als auch eine Apotheke, Optiker, Bäckereien, diverse Einzelhandelsgeschäfte, zwei Kreditinstitute, Restaurants, diverse Ärzte und Dienstleister sind hier ansässig.
Nicht nur wegen der Entstehung des Campus der RWTH Aachen zählt Richterich zu den bevorzugtesten Wohnlagen Aachens.
Sonstiges
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
FALC Immobilien
Herr Volker Strauff
Theaterstraße
52062 Aachen
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