Haus kaufen in Aachen, mit Garage, mit Stellplatz, 1.015 m² Grundstück, 353 m² Wohnfläche, 21 Zimmer - ImmoID: 1595893

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  • Kaufpreis:
    679.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Stellplatz:
     
  • Grundstück:
    1.015 m²
  • Wohnfläche:
    353 m²
  • Zimmer:
    21
Immo-ID: 1595893
Anbieter-ID: FALC-PK-8607
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Objektanschrift

52074 Aachen (Orsbach, Kreis Aachen)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    679.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Nein
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    3
  • Garage (Anzahl):
    1
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    0
  • Wohnfläche (m²):
    353 m²
  • Nutzfläche (m²):
    150 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    1.015 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    21
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    12
  • Anzahl der Badezimmer:
    3
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    2
  • Größe Balkon/Terrasse (m²):
    74,07 m²
  • Anzahl der Stellplätze:
    4
  • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
     Einliegerwohnung vorhanden!
  • Baujahr:
    1972
  • Objektzustand:
    Modernisiert
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    15.01.2028
  • Wert in KWh/(m²a):
    107.60 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    1972
  • WG-Möglichkeit:
     die Wohnung ist für eine WG geeignet
  • Küche:
    Einbauküche, Offene Küche
  • Kamin:
     Kamin vorhanden
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Stellplatz:
    Garage, freier Platz
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 0,4 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 6,5 km
  • Entfernung zu:
    Realschule 10 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 5,1 km
  • Entfernung zu:
    Autobahn 5,5 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 7 km
  • Entfernung zu:
    Hauptschule 4,9 km
  • Verfügbar:
    nach Vereinbarung
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Dieses ländlich am Stadtrand gelegene Mehrfamilienhaus bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 353m² verteilt auf drei Etagen. Die Wohneinheiten haben sehr großzügige und gut vermietbare Größen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 106m² mit Zugang zur eigenen Terrasse. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, einen Flur, einem Badezimmer und zwei Abstellräume. Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 160m² groß, hat einen weiß verputzten und mit Terrakotta-Kacheln gemauerten Grundofen mit Ofenbank, einen großzügigen zur Sonne ausgerichteten Balkon mit motorisierten Markise und einen Wintergarten mit Aussicht in das Tal. Diese Einheit verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 87m² Wohnfläche und hat teils einen schönen Ausblick über die Felder. Sie verfügt über fünf Zimmer, eine Küche und einem Badezimmer.

Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über eine große Garage und drei Stellplätze im Freien. Hinter der Garage befindet sich noch ein großer Kellerraum.

Die großzügige Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für den eigenen Bedarf bzw. als Mehrgenerationenhaus sehr gut geeignet.

Aus den Jahreskaltmieten können Sie jährlich über 30.000€ erzielen. Über die eigene Photovoltaikanlage erwirtschaften Sie zusätzlich ca. 3.200€ jährlich. Somit bietet diese Immobilie einen Ertrag von ca. 33.000€ im Jahr.
Ausstattung
Im Jahr 1972 wurde das gepflegte Wohnhaus erbaut. Seitdem wurden einzelne Modernisierungsarbeiten in den jeweiligen Wohnungen durchgeführt. Die Bäder wurden teilweise neu gefliest und ausgestattet und verfügen über Badewanne oder Dusche sowie WC und Waschbecken.
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt, über die auch die Warmwasserbereitung gewährleistet ist. Im Dachgeschoss wurde eine sparsame, elektrisch betriebene Klimaanlage mit Wärmepumpe eingebaut. Zudem verfügt das Haus über eine große, auf der Dachfläche installierte, Photovoltaikanlage, die einen Teil des Strombedarfs des Hauses deckt und teils ins öffentliche Stromnetz eingespeist wird.
Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach sowie dreifach verglasten Kunststoffrahmen, die teilweise stark einbruchshemmend sind. Die meisten Fenstergriffe sind abschließbar. Ein Großteil der Rollläden und das Garagentor sind elektrisch betreiben. Die hochwertige Haustür ist mit elektronischen Schlüsseln ausgestattet.
Jede Einheit hat Rauchwarnmelder.
Das Haus ist mit Satellitenempfang und Kabelanschluss ausgestattet. Der Internetanschluss ist hochratig über Unitymedia gewährleistet.
Die Böden im Erd- und Dachgeschoss sind mit Fliesen und Laminat belegt. Im Obergeschoss wurde teilweise mit Fliesen und ebenfalls mit Laminat gearbeitet. Besonders schön ist der hochwertige Ahorn-Parkett Boden der Firma Weizer im Schlafzimmer. Im Kinderzimmer befinden sich Korkböden.
Im Ober- und Dachgeschoss ist das Haus mit großzügigen eingebauten Küchen sowie diversen hochwertigen Aufbewahrungsmöbeln ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen sind.
Das Gebäude ist mit hochwertigem Material der Firma Sto isoliert.
Das Grundstück befindet sich in einer leichten Hanglage, das zur Sonnenseite ausgerichtet ist.
Lagebeschreibung
Orsbach ist der westlichste Stadtteil von Aachen im Stadtbezirk Laurensberg und hat einen dörflichen Charakter. Trotz seiner Nähe zum Aachener Zentrum, ist der Ort sehr ländlich geprägt. Bis zur Stadtmitte Aachens sind es nur 7 km.

Die malerische Hügellandschaft im grünen Westen der Stadt Aachen zwischen Vaals, Vijlen und Mechelen gilt als Naherholungsgebiet der Stadt und bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten für Ausflüge und sportliche Betätigungen, wie zum Beispiel Joggen, Reiten und Wandern.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, die ärztliche Versorgung sowie die Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe in den Aachener Ortsteilen Vaalserquartier und Laurensberg. Das Haus liegt günstig zur RWTH und zum RWTH-Erweiterungsgebiet.

Die Autobahnanbindungen nach Köln und Düsseldorf und in die Nachbarländer Holland und Belgien sind über die Anschlussstelle Laurensberg ebenfalls schnell zu erreichen.
Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

Theaterstraße 46 I 52062 Aachen
FALC Immobilien
Frau Pavlina Krumscheid
Theaterstraße
52062 Aachen
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