Villa kaufen in Leipzig, mit Garage, 540 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 1663642

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*denkmalgeschützte Stadtvilla in idyllischer Leipziger Siedlungslage*

  • Kaufpreis:
    500.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Grundstück:
    540 m²
  • Wohnfläche:
    180 m²
  • Zimmer:
    7
Immo-ID: 1663642
Anbieter-ID: 1163
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Objektanschrift

04299 Leipzig (Stötteritz)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    500.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    (mit Mwst: ja)
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Wohnfläche (m²):
    180 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    540 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    7
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    2
  • Baujahr:
    1933
  • Objektalter:
    Altbau
  • Energiepass Baujahr:
    1933
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
  • Boden:
    Dielen
  • Kamin:
     Kamin vorhanden
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Stellplatz:
    Tiefgarage
  • Denkmalschutzobjekt:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Diese wunderschöne Villa aus dem Jahr 1933 wartet nur darauf von Ihnen aus dem "Dornröschenschlaf" geweckt und saniert zu werden.

In idyllischer, ruhiger und grüner Lage befindet sich die Villa, welche von einem Leipziger Unirektor errichtet wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei große helle zum Garten ausgerichtete Räume mit Zugang zur Veranda. Eine kleine Küche sowie ein kleines WC sind ebenfalls im Erdgeschoss integriert. Die schöne, einst sicher sehr repräsentative Treppe wurde ursprünglich freistehend errichtet. Durch Umbaumaßnahmen könnte diese wieder in ihre ursprünglich Form gebracht werden und dem Entree im Erdgeschoss ein opulentes Äußeres verleihen. Die Treppenhausfenster sind teilweise noch aus Bunzenglas.

Im Obergeschoss sind ebenfalls 2 große Räume sowie eine zweite Küche vorhanden. Das Badezimmer mit Dusche wurde in den frühen 2000er Jahren modernisiert. Die Terrasse mit Blick ins Grüne ist idealerweise Südwestlich ausgerichtet und bietet fast den ganzen Tag herrlichen Sonnenschein.

Im Dachgeschoss befinden sich mehrere kleinere Schlafräume - die ideale "Kinderetage".

Über eine steile Dachtreppe gelangt man in den Spitzboden, welcher bisher als Abstellbereich genutzt wurde.

Das Objekt ist voll unterkellert und ermöglicht so die Integration von Lager, Werkstatt, Technik und Hauswirtschaftsbereiche. Die Garage ist als Tiefgarage errichtet.

Nach der kompletten Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudes, kann die Stadtvilla in der traumhaft schönen Siedlungslage wieder voller Glanz strahlen.
Lagebeschreibung
Sie suchen für sich und Ihre Familie nach einem zentralen gehobenen Wohnstandort mit guter Infrastruktur? Dann könnten Sie in Stötteritz/Probstheida genau richtig sein…

Die südöstlich von der Innenstadt gelegenen Stadtteile Stötteritz und Probsheida sind eine der familienfreundlichsten und ruhigsten Stadtteile von Leipzig. Im Zentrum steht eine sehr schöne Barockkirche, um die sich mit einer kleinen Parkanlage der idyllisch-vertraute Charakter von Stötteritz entfaltet. Das über die Ländergrenzen hinaus bekannte Völkerschlachtdenkmal befindet sich fußläufiger Entfnernung.

Neben seiner Familienfreundlichkeit bestechen die Stadtteile durch sehr viel Grün: Straßenbepflanzungen, Vorgärten, großzügige grüne Innenhöfe, kleine Park- und Grünanlagen, der Südpark und das Stötteritzer Wäldchen, welches unmittelbar in Richtung Norden an die Stötteritzer Straßenzüge anschließt und als kiezeigenes Naherholungsgebiet genügend Raum zur Entspannung
bietet.

Zu erwähnen ist die sehr gute Infrastruktur, die sich durch eine optimale Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz und kurze Wege zur Innenstadt, zum Alten Messegelände, zu den Universitätskliniken und zum MDR auszeichnet. Zwei Straßenbahnlinien, Busse und eine S-Bahnstation
sorgen hier für beste Verbindungen. Ebenfalls nicht weit entfernt sind die großen Arbeitgeber im Norden Leipzigs wie die Neue Leipziger Messe, BMW und Porsche oder DHL und Amazon.

Das familienfreundliche Viertel bietet seinen Bewohnern neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäften, gastronomischen und kulturellen Einrichtungen, Ärzten und Apotheken
selbstverständlich auch Kindergärten und Schulen sowie unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten in vielen Vereinen.
Dr. Sieber und Partner Immobilien GmbH
Frau Kerstin Melzer
Delitzscher Str.
04129 Leipzig
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